FIBRA Prime evalúa compras en Lima Sur y San Isidro

Fibra Prime, evalúa compras en Lima Sur y San Isidro

Interés se enfoca en condominios logísticos y oficinas para el segundo semestre. Activos con más de un arrendatario son prioridad para la firma. Facturación por rentas de alquiler superó los US$12 millones en el 2024.

Por: KAREN GUARDIA | karen.guardia@diariogestion.com.pe

Fibra Prime, fideicomiso de inversión en bienes raíces, finalizó el 2024 con una cartera de activos valorizada en mas de US$ 203 millones. Su portafolio comprende34propiedades, entre edificios de oficinas corporativas, inmuebles comerciales y almacenes logísticos, queen conjunto suman un área arrendable superior a 238,000 metros cuadrados (m2).

El gerente general de la firma, Ignacio Mariátegui, explicó que la concentración de la mayoría de los activos de la empresa en el Centro de Lima responde a una estrategia cuidadosamente diseñada, basada en la ubicación y el potencial de revalorización de esta zona. «El Centro de Lima es un punto neurálgico para el comercio, las finanzas y la actividad corporativa», anotó.

Para este 2025, la meta es consolidar y optimizar los ingresos de los activos adquiridos en el 2024e iniciar la conversión de sus inmuebles para reducir su huella de carbono y avanzar hacia un modelo mas sostenible.

Sobre nuevas adquisiciones, reveló que el segundo semestre comenzarán a concretar las transacciones previstas para este 2025, aunque evitó revelar detalles, pues el plan de compras debe ser aprobado por su directorio en marzo.

«Nuestro pipeline es amplio e incluye distintos tipos de activos, como oficinas, espacios comerciales y condominios logísticos, lo que nos permite mantener flexibilidad para seleccionar las mejores opciones alineadas con nuestro perfil de inversión», sostuvo.

Respecto a los tipos de inmuebles en la mira, reiteró que el enfoque está en activos multitenant (que albergan a más de un arrendatario) con una ubicación estratégica, fácil acceso v alta conectividad. diseño flexible y un fuerte compromiso con la sostenibilidad para mejorar además la rentabilidad del inmueble.

En cuanto a las zonas de Lima con mayor interés, indicó que evalúan la avenida Defensores del Morro (Ex-Huaylas, Chorrillos), Villa El Salvador y Lurín para condominios logísticos; y San Isidro Financiero, para oficinas.

Balance proyecciones

El 58% del portafolio de Fibra Prime está compuesto por edificios de oficinas, el 24% por activos logísticos y el 18% por in muebles comerciales. En el 2024, el fideicomiso adquirió 11 edificios de uso mixto multitenant para comercio y oficinas corporativas por US$ 95 millones y un total de 60,000m*de área arrendable, en los submercados de San Isidro Financiero, el Centro Histórico de Lima y Miraflores.

La apuesta respondió a la recuperación del mercado de oficinas, respaldada por diversos informes del sector.

Actualmente, la firma gestiona 18 edificios corporativos multitenant, con un valor total de US$ 119.8 millones y un área arrendable de 78,000 m?. Su cartera de arrendamientos asciende a 86 contratos, con una tasa de ocupación promedio del 94%, ofreciendo potencial de crecimiento en ingresos para este año.

Además, destacó que, considerando oficinas corporativas, inmuebles comerciales y almacenes logísticos, el portafolio alberga a más de 230 inquilinos. Esta diversidad les permite mantener una cartera atomizada y reducir el riesgo de concentración.

En términos financieros, la facturación por rentas de alquiler de Fibra Prime superó los US$ 12 millones en el 2024, lo que representó un crecimiento de aproximadamente 53% en comparación con el cierre del 2023. Asimismo, tanto el ingreso neto operativo como la utilidad operativa registraron un incremento superior al 49% respecto al año anterior.

«Para este 2025, proyectamos mantener un sólido ritmo de crecimiento en ingresos y márgenes, impulsado por el impacto positivo de las adquisiciones realizadas desde el segundo trimestre del 2024, las cuales contribuirán plenamente a los resultados del portafolio a lo largo de todo el año», afirmó.